JLL：2022年美国老年人住房和护理投资者报告

投资者调查表明，80% 的受访者认为已经度过了疫情最严重的时期，并预计市场基本面将有所改善，与去年这个时候仅有的 48% 持相同情绪相比，这是一个巨大的进步。而且，76%的受访者预计他们对老年人住房的敞口将在明年增加。自大流行导致中断以来，在强劲的长期需求和投资者兴趣增加的支持下，老年人住房行业已进入复苏阶段。

资本市场

• 随着投资者寻求替代资产以实现增长和弹性，对老年人住房的兴趣正在上升。
• 2021 年第一季度老年人住房和护理交易量比COVID-19 大流行爆发以来有所增长，到 2021 年第四季度增长了 61%。
• 随着老年人住房成本的上升，预计资本化率会压缩、价格也会上涨。
• 利率上升和通胀仍然是许多投资者的首要考虑。

市场基本面

• 随着限制的减少和需求的增长，市场基本面已经反弹。
• 老年人住宅的入住率已从因疫情影响而出现的最低点反弹。
• 到 2021 年，老年人住房的租金增长速度加快，预计 2022 年将继续增长。
• 初级和太阳能市场正在经历新建筑的最高集中度。

投资者情绪

• 市场参与者越来越看好老年人住房和护理投资，76%的受访者打算在 2022 年增加对该行业的投资。
• 80%的受访者表示，他们已经度过了疫情最严重的时期，并预计市场基本面会有所改善。11%的受访者表示现在下结论还为时过早，另有9%的受访者预计未来 12 个月房地产估值会下降，贷款拖欠率会增加。
• 大多数受访者预计老年人住房的资本化率将在整个 2022 年保持不变，为47%。另有38%的受访者预计它们会下降。

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