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—、政策环境：“十四五”规划出台，产业地产助力高质量
近年来，国家高度重视营商环境，大力优化市场环境，为产业地产提供培育和发展空间。产业地产作为我国区域经济和产业结构优化的载体,国家和地方政府出台了一系列产业创新升级、区域一体化发展的相关政策，巩固壮大实体经济根基。2021年，产业地产在新冠疫情和逆全球化双重冲击下，实现了高质量、可持续发展。
1、“十四五”规划：制造业、战略性新兴产业等成为发展方向
2021年是“十四五”发展规划开局之年，3月，发改委发布《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,坚持把发展经济着力点放在实体经济上，加快推进制造强国、质量强国建设，促进先进制造业和现代服务业深度融合，强化基础设施支撑引领作用，构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。
强调深入实施制造强国战略和发展壮大战略性新兴产业，加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基。继“十四五”发展规划出台之后，各行业“十四五”发展规划密集出台，如7月，江苏省印发《江苏省“十四五”现代服务业发展规划》，要求生产性服务业效率和专业化水平显著提高，生活性月艮务业满足人民消费新需求能力显著增强。8月重庆印发《重庆市制造业高质量发展“十四五”规划（2021—2025年）》，围绕总量结构、综合质效、创新能力、两化融合、绿色发展5个方面共设置20项主要发展目标。9月，山东印发《山东省“十四五”制造强省建设规划》，加快培育壮大新兴产业方面，集中力量发展新一代信息技术、高端装备、新材料、现代医药等4个领域共28个新兴产业。12月，济南发布《济南市“十四五”战略性新兴产业发展规划》，到2025年战略性新兴产业规模不断扩大，技术创新能力不断提升，产业结构层次明显提高，培育形成优势产业集群，战略性新兴产业成为现代产业体系支柱。从各省出台的“十四五”规划来看，制造业、战略性新兴产业等成为产业发展的主要方向。
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