戴德梁行:2022年中国房地产市场展望和机遇(附下载)

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2022年以来,中国多地出现疫情反复,疫情对中国某些城市的生产生活造成了的影响。各地政府采取措施积极应对疫情有效促进经济平稳增长。随着上海等地逐步复工复产,分阶段复商复市,我们相信经济复苏指日可待。

宏观经济概况

2022年第二季度经济势必受到疫情攻坚战影响,预计当季度GDP增长处于低位, 甚至达到全年底值。第三季度与第四季度GDP是全年增长关键。

下半年GDP增速对5.5%全年经济增长目标的实现最为关键。下半年主题将是“保证经济稳增长”,其中基础建设、房地产、消费行业或成为重要支撑点。若疫情得到有效控制,制造业、服务业和消费将在下半年逐步恢复市场活力,推动经济进一步复苏增长。

相关政策解读

政府出台了一揽子经济刺激措施,减免税费、鼓励消费、下调房贷利率等,提振国内投资和消费的信心。

调查结果分析

在2022年5月1日至2022年5月15日间,戴德梁行调研并访谈了多位企业高管,以期了解企业在当前疫情形势下对中国市场的信心和未来发展计划。

资料来源:戴德梁行研究部

调查显示:疫情后,房地产投资商和开发商未来的投资策略存在差异,但是中国仍将是国内外企业的重要市场。

接近三分之一的房地产投资商和开发商将增加投资,认为现在正是中国房地产抄底的好时机。

约40%的投资商和房地产开发商将维稳运营,保持原有投资规模。

此外,还有约30%的开发商认为虽然中国仍将是其投资房地产的重要市场,但是由于担忧疫情的反复和封城措施会影响房地产市场的发展,现阶段处于观望的状态,待未来形势明朗再做决策。

调查显示:民企和中小企业抵御风险的能力较弱,服务行业、零售行业、酒店行业、餐饮行业和旅游行业等受负面影响较大,亟待政府出台政策纾困

约42%的企业不确定在近期的租赁需求。在疫情形势最严峻的时候,一些公司担心他们供应链和资金链将会出现断裂,不确定是否能够保持健康运营。

近58%的企业将保持现有租赁面积或继续扩张,同时,他们对物业的选址要求和商务合同条款较以往更为严苛。

房地产市场展望和机遇

二季度,房地产投资受到了疫情的影响,而某些资产类型将继续吸引投资者的兴趣。部分投资型买家将更为谨慎。也一些投资者寻求折价机会。仓储物流、数据中心和生命科学相关的房地产将继续受到投资者的青睐。

写字楼市场供应放缓,需求会在下半年重新反弹。

社区商业体系的优化,线上线下的互补互惠,将带动新消费的优化升级。

复工复产后,物流业将会较快恢复,冷链物流仓储等投资回归市场热点。

公共活动空间较大的住宅预计将更受欢迎,一些限购政策预计调整,进而推动相关行业发展。

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