贝壳研究院:2022毕业季租住痛点调查报告(附下载)

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贝壳研究院关于毕业生调查数据显示,有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内,超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中,超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围;大城市毕业生租房房租收入比更高,承担的经济压力更大。

根据一般经验,30%是房租收入比的幸福分割线,一旦超过则表明房租压力过大。虽然租金水平基本合理,但叠加首次租房押金等因素,对刚毕业的学生而言是笔不小的支出。首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服务费等费用,本次调研显示,近20%的毕业生感觉房租压力非常大,其中押一付三服一占比近15%,相当于一次付五个月房租,资金压力较大。

尽管有一定经济压力,这届毕业生也还是展示出了独立生活的一面。贝壳研究院数据显示,今年超5成的高校毕业生第一笔租金主要来源于个人储蓄,相比于2018年占比提升了近10个百分点。同时,有57%的受访毕业生认为自己能在3个月内仅靠自己的收入实现独立租房。

毕业生的心理天平,一端是刚毕业有限的租金预算,一端是更优质的房屋品质、更便捷的区位和通勤、更好的家电配套……在此次的调查中,面对现实压力,毕业生们不得不放弃对面积、户型和朝向等房屋品质的追求,特别是在一线城市,相对较高的租金下,更多人被迫住得更远,这或多或少会让租住生活品质受到影响。

除了住得远住得小也成为节约成本的重要选项之一。在本次调查中,有过半(50.2%)受访毕业生表述,其租房面积小于20平方米。总结发现,城市能级越高,租金水平越高,同时毕业生租住的房屋面积越小。一线城市中,有61%的受访毕业生租住面积不超过20平方米,而二线及以下城市这一占比为47%,差距显著。

为缓解毕业生租房压力,除政府推出的租房补贴、公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策,租赁中介企业也针对毕业生推出各种优惠政策。在本次调查中发现,有55%毕业生受访样本通过房屋中介租房,这其中有超过半数的人享受到了租赁企业对服务费、押金和房租等的减免优惠,其中有67.77%的受访者对企业的举措持积极肯定态度。

居住关系能否处理好,是衡量品质居住的一个重要维度。调研报告显示,仅有14.6%受访样本选择一人居住,也就是说大多数毕业生租住生活都绕不过与室友合租;对于这些受访样本者而言,在租住生活中,他们最担心的问题是碰上不好相处、有不良习惯的室友35%)。

遇到不靠谱的室友,会严重影响租住体验,毕业生们理想中的室友以熟人优先。在选择合租的应届毕业生中,排在第一位的候选室友是自己的同学(69%),且女生(73%)选择同学的倾向要高于男生(63%);其次是选择同事作为室友(19%),男生(23%)这一选项上的占比则要高于女生(15%)。

值得关注的是,有62%的人介意与情侣合租,有45.7%的人介意合租室友有宠物。

调研发现,在室友选择上,存在显著的性别差异。70%的女生介意室友为异性,而65%的男性不介意室友为异性;同样,女生对室友为情侣的拒绝态度更明显,72%的受访合租女生介意室友为情侣,男生介意的占比仅为49%

毕业生们认为最容易引起室友相处冲突的问题是卫生习惯问题(40%),其次是隐私尊重(22%)、噪音(17%)和作息习惯(11%)。

此外,房东和邻里也是租房生活过程中毕业生可能要处理的人际关系,在需要接触房东的受访毕业生中,大家最担心的问题是设施维修敷衍了事。大到家具、家电,小到灯泡、水龙头,超六成人反馈在设施维修敷衍了事,不解决根本问题遇到房屋维修问题找不到人成这届毕业生遇到的普遍问题。

当然,除了居住关系,房屋及其周边的配套条件,也会影响毕业生租住的生活品质。调查结果显示,应届毕业生对居住环境及社区配套设施的需求重点在于解决食住行的基本生活需求,而更高层次的品质生活追求,不在他们重点考虑范围之内。

在房屋配套方面,净水器(61%)和电饭锅(54%)等小家电,成为这届毕业生租住环境加分的刚需;在小区配套方面,优质物业服务(34%)和电梯(35%)成为两大核心需求;而1公里生活圈内,美食街、生鲜超市和轨道交通成为最受毕业生欢迎的社区配套设施。

不可否认的是,并不是所有人在租房过程中都一帆风顺。对每个有租房经历的人而言,从房源、出租资质、看房、签约、入住等各个环节都有可能遭遇套路骗局。贝壳研究院调查显示,2022年毕业生租房前最担心的问题是被黑中介、二房东欺骗42%),其次是虚假房源信息多25%)。

值得关注的是,作为第一批00后大学毕业生,他们有着整治租房乱象的强烈意愿。调研数据发现,面对纠纷时,仅有0.46%的受访毕业生表示会忍气吞声,近九成毕业生会偏向于硬杠(妥协程度评分6分及以上占比89%),甚至有12.3%的毕业生表示无论如何都会到底。但不同能级城市看,一线城市的毕业生维权成本更高,多数时候不得不做出妥协。

从纠纷问题的解决途径看,多数毕业生倾向选择与出租人(房东、中介)协商调解47%),通过法律诉讼途径解决的占比为16%,这是因为一般法律诉讼途径需要走起诉、立案、开庭、判决、执行等一系列流程,需要投入更多时间和精力。

同样,让租房成为一种生活方式,还有很长的一段路要走。贝壳研究院调查显示,这届毕业生受访者有近半(49.8%)不接受长期租房生活,但在一线城市房价较高、购房资格等现实限制大背景下,对待长期租房生活这一问题的答案不确定性更大。

租房生活没有归属感、安全感57%)和租房生活不稳定24%),是不能接受长期租房的两个主要原因。租期中断、租金中途上涨、租售同权保障等问题,直接影响毕业生对长期租住生活的信心。

增强毕业生对租住生活方式的信心,需要提供更多的服务保障以及企业服务承诺。贝壳研究调查显示,毕业生在租住生活中最希望得到的保障涉及押金、服务费等资金安全、房屋使用权保障以及意外风险的保障机制,具体来看,保障需求最大的两项是押金退还保障47%)、合同期间被解约,免费换房43%)等。

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